525 Rue Cèdres · Larouche
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 49,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 87 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286203773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
94265286203773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 405 $ Poids 48 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 559 $ Poids 27 % |
| 3 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 811 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 77 227 $ Poids 19 % |
| 4 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 198 634 $ Poids 8 % |
| 5 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 634 $ Poids 7 % |
| 6 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 613 $ Poids 6 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 269 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 804 $ Poids 4 % |
| 9 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 196 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.