549 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 5 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286203776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94265286203776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 334 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 158 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 295 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 295 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 639 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 280 502 $ Poids 32 % |
| 5 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 193 694 $ Poids 22 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 066 $ Poids 19 % |
| 7 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 180 423 $ Poids 16 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 328 377 $ Poids 12 % |
| 9 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 148 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 106 299 $ Poids 9 % |
| 12 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 676 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.