547 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 3 320 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286211033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
94265286211033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 314 $ Poids 36 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 369 $ Poids 17 % |
| 4 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 958 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 78 319 $ Poids 14 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 231 $ Poids 8 % |
| 7 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 330 160 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.