583 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286211256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
94265286211256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 205 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 244 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 322 $ Poids 57 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 517 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 286 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 461 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 224 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −825 $ | 189 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 676 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 322 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 999 $ Poids 36 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 064 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.