579 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 116,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286211697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
94265286211697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 37 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 590 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 553 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 352 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 688 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 144 $ Poids 58 % |
| 5 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 939 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 236 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 345 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 480 $ Poids 28 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 532 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 706 610 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.