575 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286211979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94265286211979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 764 $ Poids 35 % |
| 2 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 182 $ Poids 21 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 816 $ Poids 16 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 195 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 108 $ Poids 12 % |
| 6 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 705 $ Poids 9 % |
| 7 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 622 062 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.