561 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 87,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286222457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94265286222457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 487 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 217 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 504 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 238 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 280 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 487 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 205 487 $ Poids 40 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 809 $ Poids 38 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 495 $ Poids 31 % |
| 9 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 602 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 314 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 906 $ Poids 18 % |
| 12 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 218 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.