521 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286225351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
94265286225351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 367 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 657 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 466 $ Poids 54 % |
| 6 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 300 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 887 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 410 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 957 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 352 611 $ Poids 37 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 530 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.