526 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 144,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 236,2 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286226232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94265286226232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 470 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 645 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 540 $ Poids 46 % |
| 4 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 873 $ Poids 39 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 210 185 $ Poids 21 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 600 290 $ Poids 18 % |
| 7 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 559 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 682 570 $ Poids 16 % |
| 9 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 296 $ Poids 8 % |
| 10 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 637 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.