448 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 78 m² · constr. 2011 · terrain 4 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286229957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94265286229957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 699 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 866 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 298 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 311 119 $ Poids 38 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 699 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 416 $ Poids 37 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 340 $ Poids 32 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 297 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 796 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 502 $ Poids 28 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 23 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 969 $ Poids 19 % |
| 11 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −27 558 $ | 569 827 $ Poids 16 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 354 073 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.