531 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
120 700 $
Chalet · 2 706 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 53 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286234380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
94265286234380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 15 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 230 141 $ Poids 23 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 655 $ Poids 18 % |
| 3 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 986 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −975 $ | 74 440 $ Poids 16 % |
| 4 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 076 $ Poids 3 % |
| 5 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 197 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 190 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 148 286 $ Poids 2 % |
| 8 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 316 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 260 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.