518 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 175,1 m² · constr. 1985 · terrain 19 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 268,2 m²
Frontage
174 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286236321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94265286236321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 725 $ Poids 26 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 204 959 $ Poids 22 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 502 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +124 743 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 775 941 $ Poids 21 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 752 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +67 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 365 $ Poids 20 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 646 $ Poids 20 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 767 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 600 $ Poids 15 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 649 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 443 075 $ Poids 11 % |
| 9 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 669 822 $ Poids 9 % |
| 10 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 647 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 292 $ Poids 7 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 444 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.