494 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286236969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94265286236969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 628 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 229 974 $ Poids 60 % |
| 2 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 296 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 252 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 758 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 643 $ Poids 47 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 639 $ Poids 33 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 534 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 628 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 215 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 971 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 607 009 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.