456 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 89,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286239314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94265286239314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 696 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 927 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 859 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 345 $ Poids 52 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 646 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 227 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 696 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 252 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 343 $ Poids 21 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 679 877 $ Poids 19 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 947 $ Poids 18 % |
| 12 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 767 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.