376 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 86,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286245938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94265286245938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 698 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 198 025 $ Poids 73 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 801 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 506 $ Poids 54 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 254 525 $ Poids 44 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 285 $ Poids 39 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 698 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 189 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 215 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 290 653 $ Poids 30 % |
| 8 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 307 $ Poids 26 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 463 145 $ Poids 22 % |
| 10 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 199 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 797 $ Poids 18 % |
| 12 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 351 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.