506 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
221 700 $
Chalet · 3 012 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 111 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286246052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
94265286246052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 734 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 159 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 618 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 215 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 283 003 $ Poids 38 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 618 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 865 $ Poids 33 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 973 $ Poids 30 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 714 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 332 171 $ Poids 19 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 359 $ Poids 18 % |
| 9 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 580 $ Poids 18 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 150 328 $ Poids 18 % |
| 11 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 195 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 182 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.