511 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 1 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286246473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
94265286246473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 561 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 628 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 925 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 208 762 $ Poids 48 % |
| 6 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 320 548 $ Poids 42 % |
| 7 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 076 $ Poids 41 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 839 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 352 759 $ Poids 39 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 613 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 274 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 573 843 $ Poids 35 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.