384 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
238 100 $
Chalet · 2 811 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286246690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94265286246690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 676 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 196 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 784 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 251 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 676 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 187 743 $ Poids 38 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 466 $ Poids 37 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 204 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 288 551 $ Poids 32 % |
| 8 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 966 $ Poids 23 % |
| 9 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 200 057 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.