358 Rue Mélèzes · Larouche
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 127,8 m² · constr. 1999 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286247157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94265286247157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 675 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 579 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 753 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 369 627 $ Poids 44 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 482 $ Poids 42 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 248 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 230 143 $ Poids 34 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 322 $ Poids 34 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 633 $ Poids 29 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 413 070 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 332 585 $ Poids 22 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 454 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.