489 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
250 900 $
Chalet · 4 245 $/m² · 59,1 m² · constr. 1980 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286247253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94265286247253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 49 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 019 $ Poids 37 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 306 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 657 $ Poids 24 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 629 $ Poids 24 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 904 $ Poids 22 % |
| 7 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 152 $ Poids 18 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 309 $ Poids 18 % |
| 9 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 184 403 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.