356 Rue Mélèzes · Larouche
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286247617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94265286247617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 706 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 220 070 $ Poids 72 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 843 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 241 596 $ Poids 52 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 284 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 432 $ Poids 45 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 877 $ Poids 37 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 706 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 207 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 93 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 317 394 $ Poids 29 % |
| 9 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 515 428 $ Poids 20 % |
| 11 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 293 $ Poids 20 % |
| 12 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −675 $ | 169 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.