473 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
277 800 $
Chalet · 3 754 $/m² · 74 m² · constr. 1976 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286249511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94265286249511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 777 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 195 462 $ Poids 61 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 930 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 162 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 700 $ Poids 39 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 151 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 285 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 763 $ Poids 37 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 777 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 186 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 336 069 $ Poids 24 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 108 514 $ Poids 20 % |
| 12 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 256 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.