359 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
188 900 $
Chalet · 3 297 $/m² · 57,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286254376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
94265286254376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 175 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 063 $ Poids 33 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 284 667 $ Poids 24 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 159 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 990 $ Poids 22 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 922 $ Poids 16 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 453 520 $ Poids 13 % |
| 8 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 81 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 211 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 172 880 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.