355 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 133,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286254665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
94265286254665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 523 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 834 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 389 642 $ Poids 34 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 384 844 $ Poids 33 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 421 759 $ Poids 33 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 607 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 398 $ Poids 28 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 644 425 $ Poids 24 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 242 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 437 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 348 481 $ Poids 14 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.