345 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286254944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
94265286254944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 83 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 536 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 544 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 657 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 864 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 501 $ Poids 47 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 371 824 $ Poids 42 % |
| 6 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 217 895 $ Poids 39 % |
| 7 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 745 $ Poids 36 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 742 $ Poids 30 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 601 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 35 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 689 973 $ Poids 21 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 361 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.