372 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286255216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
94265286255216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 95 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 571 822 $ Poids 35 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 215 013 $ Poids 20 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 613 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 648 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 519 820 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.