368 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
199 300 $
Chalet · 3 361 $/m² · 59,3 m² · constr. 1977 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286255393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
94265286255393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 555 $ Poids 32 % |
| 2 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 736 $ Poids 31 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 302 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 168 276 $ Poids 25 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 992 $ Poids 21 % |
| 7 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 096 $ Poids 17 % |
| 9 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 221 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 182 434 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.