348 Rue Mélèzes · Larouche
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 75,5 m² · constr. 1972 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286257329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94265286257329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 796 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 193 348 $ Poids 64 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 930 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 160 295 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 612 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 696 $ Poids 37 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 425 $ Poids 36 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 796 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 185 124 $ Poids 32 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 150 622 $ Poids 24 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 525 291 $ Poids 23 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 333 726 $ Poids 22 % |
| 10 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 240 680 $ Poids 21 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 107 563 $ Poids 18 % |
| 12 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 196 071 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.