354 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 3 840 $/m² · 63,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286264029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94265286264029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 893 $ Poids 29 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 349 $ Poids 29 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 162 236 $ Poids 27 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 277 $ Poids 27 % |
| 5 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 179 608 $ Poids 26 % |
| 6 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 757 $ Poids 25 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 305 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 252 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 460 111 $ Poids 22 % |
| 9 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 484 $ Poids 22 % |
| 10 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 173 649 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 95 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.