437 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 87,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 275 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286311584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
94265286311584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 748 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 764 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 897 $ Poids 62 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 927 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 424 $ Poids 46 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 908 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 018 $ Poids 45 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 748 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 515 $ Poids 35 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 521 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 697 $ Poids 19 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −27 558 $ | 602 415 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 451 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.