441 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 106,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286320129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
94265286320129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 807 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 401 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 775 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 932 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 632 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 523 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 864 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 849 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 971 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 326 180 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.