445 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 86,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286320637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94265286320637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 754 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 927 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 866 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 951 $ Poids 55 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 878 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 270 075 $ Poids 45 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 754 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 922 $ Poids 35 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 394 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 324 560 $ Poids 28 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 994 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 409 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −30 314 $ | 597 534 $ Poids 16 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 092 $ Poids 15 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 653 432 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.