431 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 248,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286322323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
94265286322323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 558 245 $ Poids 36 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 920 $ Poids 17 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 274 478 $ Poids 7 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 966 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 785 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 816 099 $ Poids 3 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 445 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 741 552 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.