416 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 142,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286323405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94265286323405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 90 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 434 742 $ Poids 58 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 220 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 425 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 719 459 $ Poids 37 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 859 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 011 $ Poids 37 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 677 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 979 $ Poids 22 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 665 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 460 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 331 $ Poids 6 % |
| 11 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 589 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.