398 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 186,6 m² · constr. 2023 · terrain 25 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 699,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286325812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94265286325812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 921 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 250 071 $ Poids 50 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 730 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 713 438 $ Poids 41 % |
| 3 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 863 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 634 $ Poids 25 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 741 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 404 454 $ Poids 12 % |
| 6 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 666 773 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.