564 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 76,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286356691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94265286356691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 424 $ Poids 49 % |
| 2 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 537 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 199 532 $ Poids 39 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 561 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 621 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 154 949 $ Poids 34 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 540 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 386 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −950 $ | 110 634 $ Poids 30 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 829 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 291 231 $ Poids 29 % |
| 11 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 865 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 343 710 $ Poids 27 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 344 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.