561 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286365499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
94265286365499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 399 394 $ Poids 67 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 952 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 240 611 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 324 020 $ Poids 46 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 936 $ Poids 41 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 461 $ Poids 36 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 292 $ Poids 32 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 223 355 $ Poids 28 % |
| 10 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 349 813 $ Poids 25 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 358 323 $ Poids 25 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 305 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.