169 Rue Merles · Larouche
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 114,9 m² · constr. 1989 · terrain 36 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 741 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286368921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94265286368921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 324 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 303 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 523 140 $ Poids 43 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 848 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 658 $ Poids 41 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 443 $ Poids 33 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 320 022 $ Poids 26 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 678 $ Poids 24 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 643 584 $ Poids 23 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 328 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.