547 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286376013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
94265286376013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 988 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 234 802 $ Poids 45 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 876 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 345 $ Poids 42 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 609 $ Poids 30 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 658 740 $ Poids 29 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 161 $ Poids 18 % |
| 10 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 329 049 $ Poids 15 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 218 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 373 476 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.