541 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286376345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
94265286376345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 899 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 953 $ Poids 51 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 961 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 215 265 $ Poids 34 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 199 $ Poids 32 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 915 $ Poids 28 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 605 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 303 897 $ Poids 26 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 518 $ Poids 26 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 310 563 $ Poids 25 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.