529 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286376964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94265286376964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 417 $ Poids 53 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 243 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 695 $ Poids 51 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 539 789 $ Poids 43 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 605 $ Poids 38 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 556 780 $ Poids 38 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 206 216 $ Poids 32 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 256 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 113 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 633 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 354 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 885 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 299 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 171 874 $ Poids 27 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 831 $ Poids 25 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 484 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.