540 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 148,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286377241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94265286377241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 214 187 $ Poids 54 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 869 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 611 639 $ Poids 43 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 914 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 157 $ Poids 35 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 425 064 $ Poids 30 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 776 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 647 567 $ Poids 27 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 416 073 $ Poids 22 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 586 $ Poids 18 % |
| 8 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 350 674 $ Poids 9 % |
| 9 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.