520 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286386908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94265286386908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 927 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 154 $ Poids 57 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 147 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 539 435 $ Poids 45 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 935 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 292 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −675 $ | 160 868 $ Poids 39 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 547 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 933 $ Poids 32 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 218 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 114 813 $ Poids 31 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 046 $ Poids 28 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 955 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 301 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 516 $ Poids 23 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 255 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.