164 Rue Merles · Larouche
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 121,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286387176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94265286387176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 483 $ Poids 57 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 819 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 63 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 342 496 $ Poids 44 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 598 952 $ Poids 44 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 255 748 $ Poids 36 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 612 $ Poids 35 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 982 $ Poids 25 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 413 $ Poids 22 % |
| 10 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 576 $ Poids 20 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 782 $ Poids 19 % |
| 12 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.