517 Rue Pinsons · Larouche
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286387735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94265286387735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 961 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 284 $ Poids 50 % |
| 2 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 945 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 550 416 $ Poids 47 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 173 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 313 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 476 $ Poids 39 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 953 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 550 993 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 152 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 112 499 $ Poids 30 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 202 962 $ Poids 28 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 940 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 350 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 295 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 169 006 $ Poids 22 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 609 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 682 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.