156 Rue Merles · Larouche
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 75,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286388359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
94265286388359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 288 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 698 $ Poids 55 % |
| 2 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 805 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 531 997 $ Poids 52 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 179 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 247 027 $ Poids 45 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 540 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 405 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 155 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 669 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 343 103 $ Poids 34 % |
| 8 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 604 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 419 945 $ Poids 33 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 4 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 796 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 344 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 291 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 696 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.