170 Rue Merles · Larouche
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286388432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94265286388432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 921 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 594 $ Poids 43 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 754 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 954 $ Poids 41 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 433 $ Poids 21 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 648 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 221 587 $ Poids 20 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 897 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 488 013 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.