505 Rue Mouettes · Larouche
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286389927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
94265286389927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 82 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 310 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 533 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 667 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 686 $ Poids 55 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 324 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 987 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 690 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 197 280 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.