513 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 154,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286396392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
94265286396392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 191 234 $ Poids 46 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 791 $ Poids 39 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 760 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 611 675 $ Poids 31 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 159 $ Poids 31 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 305 $ Poids 22 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 315 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 059 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.