508 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 65,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286396669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
94265286396669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 341 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 78 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 482 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 326 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 867 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 864 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 586 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 497 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 236 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 106 400 $ Poids 22 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 223 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 149 307 $ Poids 22 % |
| 10 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 911 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +750 $ | 195 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 991 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 280 807 $ Poids 17 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 716 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.